هم اندیشی - حباب قیمت مسکن تا کی ادامه دارد؟

هم اندیشی : در حالی در بازار مسکن رکورد و حباب قیمت شکل گرفته که هم تقاضا وجود دارد هم عرضه؛ پیش‌بینی می شود...

به گزارش هم اندیشی ، درحال حاضر بازار مسکن با رکورد سنگینی روبرو است و معاملات و خرید و فروش مسکن تقریبا متوقف شده است و معدود فروشندگان که قصد فروش دارند نیز قیمت‌ها بسیار بالایی گذاشته‌اند که باعث ایجاد حباب کاذب قیمت در بازار مسکن شده و به رکورد موجود دامن می زند.

این رکورد از آغاز سال جدید روز به روز افزایش یافته است وتعداد معاملات در بنگاه‌های‌ املاک در کمترین میزان قرارگرفته است.

رکورد فعلی بازار مسکن با رکود سال‌های قبل متفاوت است، در رکودهای پیشین، یکی از دو طرف عرضه وتقاضا به دلیلی کاهش می یافت، به‌عنوان مثال به دلیل تورم قدرت خرید مردم کاسته می شود و از بازار مسکن دور می‌شدند و در نتیجه غیبت خریداران بازار دچار رکود می شد ویا اینکه بخشی از فروشندگان در نتیجه طولانی شدن دوره رکود از بازار خارج می شدند و با رفع رکود ، بازار با کمبود عرضه روبرو می‌شد.

اما در این رکود در بازار هم مسکن کافی برای عرضه وجود دارد و هم متقاضی برای این مسکن‌ها وجود دارد اما هر دو طرف دست نگه‌داشته‌اند و معامله نمی‌کنند و تنها شرایط را رصد می‌کنند و به دنبال نشانه ای می‌گردند که بتوانند در باره آینده بازار به جمع بندی برسند.

دلیل شکل گیری رکود فعلی بازار مسکن این است که مالکان و خریداران چشم‌انداز روشنی از آینده بازار مسکن ندارند و نمی‌دانند پس ازانتخابات ریاست جمهوری چه اتفاقی در این بازار رخ می دهد و قیمت‌ها به کدام سو می‌روند. لذا فعلا دست به معامله نمی‌زنند که مبادا متضرر نشوند یا سودی را از دست بدهند.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند به دلیل متفاوت رکود فعلی با رکودهای پیشین در بازار مسکن، نتیجه نیز آن متفاوت خواهد بود.

در دوره‌های پیشین، پس از گذشتن دوره رکود جهش قیمت ایجاد می‌شد اما در این دوره وقتی بازار به وضعیت عادی برگردد به صورت خودکار قیمت‌ها کنترل می‌شوند، زیرا عرضه و تقاضای موجود به یکدیگر سامان خواهند داد و پیش‌بینی می شود این اتفاق در تابستان پس از انتخابات ریاست جمهوری رخ دهد.

لذا طبق این تحلیل، قیمت‌های حبابی فعلی در بازار مسکن بی‌اساس هستند و شکسته خواهند شد و این‌گونه نیست که قیمت‌ها پس از رونق اقتصادی به این شکل بالا روند. همچنین فروشندگانی که قیمت های بالایی برای مسکن ارائه کرده‌اند به زودی ناچار می‌شوند قیمت‌هایشان را واقعی کنند تا بتوانند در این بازار بمانند.

/ش